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新恒大:高质量发展成果卓著 进军新能源汽车大手笔布局
来源:本站    日期:2019/3/28    浏览量:97      
新恒大:高质量发展成果卓著 进军新能源汽车大手笔布局
原创: 恒大研究院  恒大智库  

恒大富有历史使命感和社会责任感,坚持“民生为本、产业报国”发展理念,助力中国经济高质量发展,为实现中国梦贡献恒大力量。经过多年的多元化探索,恒大已经完成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业布局。
2018年恒大高质量发展成就卓著。销售金额5513.4亿元,稳居行业前三,同比增长10.1%,保持规模适度增长;核心净利润783.2亿,同比增长93.3%,经济效益持续提高;净负债率下降31.8个百分点,连续两年大幅下降;土地储备较2017年下降2.9%,兑现了2017年做出的土储负增长的承诺;世界500强排名跃居第230位,2020年有望进入百强。
走进新时代,新恒大谋定“大战略”。未来三到五年,恒大地产将坚持多建老百姓买得起的精品民生住宅,继续保持规模一流、品牌一流、团队一流的行业领导地位;文化旅游立足弘扬中国文化、填补世界空白,将打造规模最大、档次最高、世界第一的文旅产品集群;健康养生构建全龄化全方位的大健康产业平台,填补国内空白,将成为全国最大的健康养生服务商;新能源汽车产业将致力于打造世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。立足企业恒久发展、服务国家大局战略,恒大布局的四大产业市场前景广阔,自身都能发展成为万亿级规模的行业龙头,“大格局”将再次成就恒大奇迹。
一、规模适度增长,利润大幅增加,高质量发展成果卓著
在行业普遍强调“冲规模”的背景下,恒大于2017年开始前瞻性地实施战略转型,保持规模适度增长,重点注重增长质量。2018年,公司销售稳居行业前三、利润继续大增,保持高质量发展态势。

(一)主动“从快到稳”,保持规模适度增长

定调规模适度增长,体现了恒大对行业、对市场未来的认知,体现了恒大“从快到稳”的变革转型。2018年,公司销售金额5513.4亿,稳居行业前三,同比增长10.1%;土地储备下降2.9%至3.03亿平,兑现了2017年提出的实施土地储备负增长的承诺。2019年销售目标6000亿,对应增速9%,恒大用适度的规模增长目标,宣告坚定不移保持高质量发展的必胜决心。

(二)利润指标再创新高,增长质量持续提升
各项利润指标同时大幅增长。2018年,恒大核心净利润同比增长93.3%至783.2亿,核心利润率提升3.8个百分点至16.8%;净利润同比增长106.4%至722.1亿,净利率提升4.2个百分点至15.5%;毛利润同比增长50.5%至1689.5亿,毛利率提升0.1个百分点至36.2%。
去年房地产市场持续调整,而“新恒大”成为极少数业绩逆市大增的房企,这也印证了许家印主席多次讲过的一句话:“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。”
恒大经济效益持续提升,源于超前的土地储备战略、打造环节精品和强大的管理功底。公司全精装修产品,销售均价仅10515元/平,是前十大房企最低之一,市场认可度和美誉度高。
一是超前的土地储备战略。公司项目分布合理,基本位于一二线城市和周边都市圈内的三线城市。恒大总土储原值4962亿元,其中,一二线城市项目土储原值3285亿元,占比66.2%;三线城市项目土储原值1677亿元,占比33.8%。进一步降低土地成本。2018年公司土储成本仅为1635元/平方米,较2017年下降4%;新增土储平均楼面地价仅1611元/平,较2017年降低15%。公司的土地成本优势持续提升,一方面是在一级市场上坚持不拿地王、不抬高地价,另一方面是因为全国布局城市广、二手项目信息量大,公司内部对拿地管控严格。
二是打造环节精品,提升产品品质,提高产品附加值。公司所用材料均为国内外知名品牌,注重配套先行、升级物业服务、完善售后。恒大作为行业唯一实施全精装修交楼和无理由退房政策的龙头房企,赢得市场高度认可,2019年恒大品牌价值204.4亿美元,居全球品牌500强第81位,较2018年跃升11位。
三是企业管理优势。管理文化上,恒大狠抓队伍建设、制度建设和文化建设,从严管理、奖罚分明,形成强大的团队执行力。管理模式上,公司实施紧密型集团化管理,投资、销售及交楼等各环节均由集团直接把控,地区公司严格执行,确保集团标准落地。运营模式上,依托统一规划、统一招标、统一配送的标准化模式,持续提升成本控制能力。过程监管上,公司制定了6000多条质量标准,全方位、全过程监控,确保产品品质的均好性和一致性。2018年,恒大天津御景半岛和石家庄御景半岛项目荣获第八届“广厦奖”。开发建设上,公司与国内外860多家相关行业龙头企业建立合作联盟,通过大规模整合各类优质资源,从源头管控质量。
二、多元化布局完成,大格局顺应时代机遇
时代机遇铸就恒大奇迹。恒大成立以来的发展成就堪称奇迹,一是因为抓住了国家宏观政策机遇,二是因为抓住了房地产行业发展机遇。恒大坚持精装修交房、让利于民,多建老百姓买得起的精品民生住宅,紧紧抓住时代的需求、实现高速增长。
面向未来,旅游、健康、新能源汽车都是万亿级规模的朝阳产业,契合老百姓的美好生活需要,市场前景广阔。经过多年的多元化探索,恒大已经形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业布局。未来随着新产业陆续进入收获期,恒大的增长空间将变得更加广阔。

(一)文化旅游产业填补世界空白
恒大的文化旅游产业,经过9年调研和探索,着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。
恒大童世界专为2-15岁的少年儿童打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型童话神话乐园,是全球独一无二的弘扬中国文化、中国历史、中国故事、中国文明的民族品牌。每个恒大童世界乐园辐射半径500公里,辐射周边人口8000万。目前15个童世界项目已布局完成,预计2021年起陆续实现开业。
恒大水世界精选全球最受欢迎的120个水上游乐项目,将成为全球规模最大、档次最高、科技含量高、设备成熟稳定的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来2-3年,恒大将在全国布局20-30个水世界项目。
(二)践行“健康中国”战略,聚焦健康养生产业
恒大的健康养生产业,经过5年调研和探索,着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品“恒大养生谷”。养生谷整合一流的医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源,搭建会员制平台,为会员提供全周期、高品质、多维度的867项健康服务。目前恒大已布局12个养生谷项目,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。

(三)布局新能源汽车产业,形成世界最先进且完备的全产业链

恒大的新能源汽车产业,力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团,为中国汽车工业抓住时代机遇提档升级、从汽车大国走向汽车强国贡献力量。

恒大高效整合全球领先技术,完成新能源汽车全产业链布局。2018年恒大进军新能源汽车产业以来,先后投入超过280亿元人民币,引进并发展全球顶尖的新能源汽车技术,已完成“整车研发制造+动力电池+电机系统+汽车销售+售后服务”的全产业链布局。在整车研发制造方面,2019年入主继承瑞典SAAB基因的全球性电动汽车企业NEVS,拥有瑞典、中国天津两大生产基地,获得国家发改委、工信部的纯电动车“双资质”核准;与世界顶级超跑品牌Koenigsegg组建合资公司,双方共同研发制造世界顶级的新能源汽车;在“三电”核心技术方面,2019年入主卡耐新能源,获得日本顶尖技术和行业前三的动力电池产能;入主荷兰e-Traction公司,其拥有世界最先进的轮毂电机技术;在汽车销售方面,2018年入股广汇集团,其拥有世界最大汽车销售网络,在全国拥有1200多个销售网点。恒大在新能源汽车产业的大手笔高效布局,充分展现了恒大的大格局,“恒大的做事风格,要么不做,要做就要做大做强做成功”。
2019年6月天津基地全面投产,恒大首款大众化纯电动车将量产。恒大入主NEVS后,拥有已达到量产能力的瑞典特罗尔海坦研发制造基地,2019年6月中国天津基地计划全面投产,生产基于萨博凤凰技术平台开发的一款大众化纯电动汽车,其拥有优秀的安全性能与操纵性能,并经过欧洲的严格检测。并且筹建上海与广州生产基地,计划在3年内实现50-100万辆产能建设,逐步实现量产。

三、积极践行社会责任,做好企业公民
在取得高质量发展奇迹的同时,恒大始终不忘初心,牢记社会责任。一方面,恒大依法依规、专心专注、兢兢业业地做好企业的经营、管理和发展,做大做强,为社会创造更多的财富、解决更多的就业、上缴更多的税收,另一方面,恒大饮水思源、回报社会,积极参与慈善公益,积极投身脱贫攻坚,为画出共建共享全面小康社会的最大同心圆,持续拼搏奋斗,贡献恒大力量。

恒大成立23年以来,已经累计为民生、扶贫、教育、环保、体育等慈善公益事业捐赠100余次,总金额超120亿元。2018年7月31日,《福布斯》发布2018中国慈善榜,恒大集团董事局主席许家印以42.1亿元的现金捐赠金额位居榜首。这并非首次,许家印主席此前曾连续多年位居福布斯慈善榜首。许家印主席曾在多个场合强调,“恒大的一切,都是党给的,国家给的,社会给的,我们应该去承担社会责任,我们应该回报社会,我们必须回报社会”。

精准扶贫,抓住产业扶贫、搬迁扶贫、就业扶贫的“牛鼻子”。2015年12月开始,恒大结对帮扶毕节市大方县,2017年5月开始把帮扶范围扩大到毕节全市10县区,共计无偿投入110亿元。目前已捐赠到位60亿元,共派出2108人的扶贫团队,已协助毕节各级政府帮扶52.13万人初步脱贫,其中已助力黔西县于2018年9月成功脱贫摘帽。到2020年,恒大还要协助毕节各级政府帮扶50.87万人稳定脱贫。

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